北京海淀区新开盘的一个项目，每平米最高单价是174,900元，这个新盘在北京的海淀区五环外，也就是今年上半年朱房村释放的这个地块，棚户区改造的一片退让的区域，这个区域其实就在整个清河板块里边，万象汇以及以前最早开发的橡树湾几期都在这附近。（买卖房产可+V“YTF-2025”了解）
大家是不是一听到北京的房价每平米达到了17万，可能想到的就是北京西城区或东城区的核心区位，比如像西城区西单附近核心区位的这些二手房，每平米有的也就是在16，17万，个别再好一些的可能上到19万。如果现在你还按照传统思维认为北京二环之内的房价贵，三环，四环甚至五环外就应该按照环的增加房价应该递减的思维在考虑，其实早已经变味或者落后，实际目前来讲中国的房地产尤其是北上广深早已经走入了更迭换代，品质为优的这样一个住房的时代，而不是按照这房子离天安门有多近，离黄浦江有多近，不是用这些城市当中最核心区位的远近来衡量房子了。
我谈过很多期涉及到像北京南三环、东三环、北三环或北四环有很多老旧房产，现在比北京这些五环外甚至郊区的一些新开发的楼盘，释放的地块的价格还低，甚至差不多，所以还能用环线离北京核心区长安街远近来衡量现在房价吗？绝对不能了。
朱房村建发海晏这房子为什么这么贵呢？其实就凸显了两个核心点，一是清河这个板块将近20年的时间没有新地块释放，朱房村整个的棚户区改造以及资金平衡出了这么一个地块，箭亭桥的东北角，正好在京新高速跟五环夹角，其实也有它的一个大的弊端，也就是噪音的影响，尤其是临近五环以及京新高速的，虽然说在建筑红线上有退让，但是了解噪音的朋友或者居住在北京环线边上这些楼盘的朋友们，一定能够真真切切的感受到这噪音对你生活的影响有多大。当然这个项目是一个高品质楼盘，像300多平米的户型一房一价，每平米174,900元的预售指导价，最低的可能不到12万。
房价贵的第二点原因就是地价，它土拍的价格每平米都达到了9.5万，所以它的售价能低于每平米13万吗？低了就赔钱了。这样的产品又结合了2加1的一个条件，就是北京市场早就进入了改善住房的时代，以前可能没有房子，开发出这些房子让市场上消费者能接受，买得起房，现在手里面都有房子了，原来的小房子或者老破小的房子要改善品质，换大一点的，让居住生活品质更加的高，手里有房子就可以上车了，卖掉再贷些款或者通过人家财富积累的积蓄加一些钱，就可以买得上价值更高、面积更大以及品质更好的这些房产了，所以这就是城市以及人们生活时代的变化。房地产开发也要适应这个时代的需求，所以正是有了这些需求，同时又处在北京北五环外，海淀区这些高科技产业范畴之内，加之周边的一些楼盘像学府壹号院，现在的二手房价格也在每平米十四五万以上。
这个楼盘在定位设计的初衷，在拿地的时候其实就想到了如何去打造这个产品才能让它更有竞争力，现在北京每开发一个新楼盘，第一是打造整个小区园林的品质质感，第二才是更加科学的户型的空间布局，所谓的好房子不光说是尺寸变大了，层高变高了，更主要的是社区环境的打造以及高品质的一些配套，包括建筑品质的提升，才有了现在让你惊掉下巴的北京五环外的售价最高都能达到每平米17万了，你说让那些现在还在考虑贷款买房的朋友怎么想？
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